일본 이색 리츠 11곳 정리 | 호텔·헬스케어·인프라펀드 (J-REIT 2편, 2026년 10월 23일)
2026년 10월 23일 종가 기준 일본 호텔·리조트·헬스케어 리츠 6곳의 시가총액을 합치면 약 1조 1,823억 엔으로, J-REIT 전체(약 14.58조 엔)의 8.1%예요.이 6곳의 NAV 배율은 0.56~0.98배로 모두 1배 아래라 시장이 순자산가치보다 낮게 거래하고 있고, 인프라펀드 5곳까지 11곳의 예상 분배금 수익률은 5.9~8.9%(J-REIT 평균 5.55%)입니다.다만 호텔 리츠 중 이치고호텔리트는 이번 기 분배금이 직전보다 17.8% 줄어들 것으로 예상돼서, 수익률 숫자와 분배금 방향을 같이 봐야 해요.안녕하세요, 리츠킹이에요. 1편에서 일본 리츠 시장 전체를 훑었으니, 이번 2편에서는 오피스·물류 말고 조금 다른 자산을 담은 리츠를 모아 봤어요. 호텔, 리조트, 노인홈, 태양광 발..
월 75만원 투자 20년 뒤 얼마? JEPI·SCHG·리얼티인컴 적립 시뮬레이션 (2026년 10월)
2026년 10월 23일 기준 계산으로, 월 75만원을 20년 동안 넣으면 누적 원금은 1억 8,000만원이고, 연 6% 총수익률로 배당까지 전부 재투자한다고 가정하면 약 3억 4,650만원이 돼요.같은 가정을 연 4%로 낮추면 약 2억 7,510만원, 연 8%로 높이면 약 4억 4,180만원이라 수익률 가정에 따라 격차가 크게 벌어집니다.이 숫자는 제가 계산한 가상 시뮬레이션이고 세금·환율·수수료·물가는 뺐어요. 결과를 약속하는 게 아니라 기간과 재투자가 얼마나 영향을 주는지 보는 용도입니다.안녕하세요, 리츠킹이에요. 월 100만원, 200만원씩 넣는 분들 얘기를 보면 내 75만원이 작아 보일 때가 있죠. 그래서 직접 계산표를 만들어 10년, 20년 뒤 모습을 확인하고, 어떤 자산으로 나눠 담을지 예시..
